第374章 运筹帷幄！关键一战
“血流成河？”
林朝阳惊愕不已。
“徐少，你的意思是，咱们先坐山观虎斗，等他们大打价格战？”
“对呀！”
徐雷吐了个烟圈，笑道：
“既然他们认为产业园发展潜力大，投资价值高，那就让他们大打出手、疯狂厮杀呗！”
“而且卖出了更高的价格，对京海来说，也是一件好事啊，要是多卖出十几亿，就够在产业园建一所三甲医院了。”
林朝阳连连点头。
“话是这么说，可我真担心，他们拍出个地王，会把产业园乃至整个京海的房价，一下拉到很高。”
徐雷笑呵呵的摇了摇头。
“你觉得一个地方的房价高低，是谁决定的？”
林朝阳皱了皱眉头。
“肯定不是当地官方决定的，我们想要土地卖高价，也得有人愿意竞拍才行。”
“而且房地产的各种税费虽然很高，也显然不可能影响到房价，炒房者再怎么炒，也显然不行。”
“这么看来，好像房价的最终决定权，还是当地的经济，老百姓有钱买得起，房价才会很贵。”
“要是一个地方都没什么人，也没啥购买力，那这个地方的房价不仅涨不起来，还会一路暴跌。”
徐雷笑道：“所以京海的经济发展迅猛，外来人口众多，房价上涨是必然的事情。”
林朝阳苦着一张脸说道：
“道理我都懂，可是咱们还没成为一线大城市，房价就已经堪比天海了。”m.zaacoo.com
“再这么涨下去，恐怕咱们京海，很快就要成为龙国第一个房价破万的城市。”
“而相比之下，产业园内除了科研人员、技术人员之外，工人每个月到手也就四五千。”
徐雷微笑道：“房价破万是迟早的事情，而无论他们哪一家，买下这块地建商业综合体，加班加点的干，也得一年时间后才会预售。”
“而想要抑制房价过快上涨，不妨采取政策手段，比如产业园每人限购一套商品房，无论是经商还是打工，都得连续缴纳一年社保。”
“这个政策一出，炒房客要想再炒房，就得花费更多的时间和金钱成本，肯定能有效防止那些炒房客，大肆集资买房疯狂爆炒房价。”
林朝阳顿时眼前一亮。
限购！！！
这个政策手段好啊！
不会影响到园区内的工人和老板，他们买房不会有任何阻力。
但是对那些炒房客来说，这可就麻烦了啊！
而如果他们真的铁了心要炒房。
就得在园区内，找一份工作，或者开一个皮包公司。
但不管如何，都得缴纳社保，增加园区的社保收入。
关键是，还得连续缴纳一年啊！
这大大增加了，炒房客们的操作时间。www.zaacoo.com
这么好的政策，自己怎么没想到呢？
尤为关键的是……
如果能通过限购，压制房价。
那么是不是限购的范围，是不是还可以扩大到整个京海？
而且政策手段，也不一定仅仅局限于购房资格。
还可以在房屋按揭方面做文章。
比如强行提高首付比例。
要在产业园买房，至少也要三成首付。
亦或者，让提供房屋按揭的银行，给出很高的贷款利率。
让炒房者好好掂量掂量，炒房的成本是真不低。
连续交了一年的社保才能买房。
买房还得交三成以上的首付。
以后每个月，还要还很高的房贷。
要是这都挡不住他们的炒房热情。
那还可以加大力度，增加年限。
一年社保变两年。
甚至还有一招，限售。
比如三年内不得转售，五年后出售才能享受税收减免。
各种手段齐出，肯定能把炒房者，压得根本不敢爆炒。
更妙的是……
除了针对炒房者，加以各种打压。
针对那些热情过头，过于盲目的房地产企业，也能打压。
比如增加土地供应、提高银行贷款利率、不让银行轻易给他们贷款。
他们没有了充足的资金，当然不可能疯狂买地建房。
假如他们真有能耐，通过各种社会渠道筹集资金，也不怕。
京海完全可以根据自身情况，提高房屋预售标准。
一旦贷款不好贷，房子还要建完了才能预售，看谁还敢那么盲目冲动。
而与此同时。
京海还可以多修一些人才公寓、廉租房。
让有住房需求的人才，
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